Marseille dispose de nombreux quartiers remarquables et authentiques. C’est ce qui attire l’attention des acheteurs français et des investisseurs étrangers grâce à son ensoleillement presque constant. Projetez-vous d’acheter un appartement à Marseille ? Découvrez une liste des quartiers marseillais les plus prometteurs en termes d’investissement immobilier.
Le 2e arrondissement : le quartier d’affaires
Le IIe arrondissement de Marseille, plus spécifiquement La Joliette, est généralement connu comme le quartier des affaires de la ville. Jadis quartier ouvrier, il est situé au nord du Vieux-Port et a subi une transformation totale grâce au programme de rénovation Euroméditerranée.
Cette rénovation lui a offert d’importantes infrastructures modernes. Le IIe arrondissement est bien desservi par les transports en commun, avec des stations de métro et de tramway. Et son écoquartier Euroméditerranée 2 est une opportunité d’investissement immobilier de choix, avec une large sélection de nouveaux projets immobiliers.
Les jeunes professionnels affectionnent particulièrement cet arrondissement en raison de ses multiples commodités et de sa connectivité au réseau de transports en commun. Le prix moyen au mètre carré pour acquérir un appartement dans ce quartier des affaires est d’environ 2 600 euros.
Acheter un appartement autour du Prado
Le 6e arrondissement de Marseille est réputé pour accueillir l’une des avenues les plus anciennes de la ville, l’avenue du Prado. Cette artère, qui rappelle souvent celles de Madrid, mène directement aux plages et attire de nombreux acheteurs grâce à ses maisons de maître et son quartier d’affaires florissant. La place Castellane, située entre le Prado et le Vieux-Port, est également très animée et propose de nombreux cafés et restaurants adaptés à tous les membres de la famille.
Le 7e arrondissement de Marseille attire également de nombreux visiteurs chaque année. Endoume et La Corniche offrent des vues imprenables sur la mer et contribuent à la popularité de l’immobilier dans le 7e arrondissement de Marseille.
Le 4ᵉ arrondissement : le quartier idéal pour les familles
Le 4e arrondissement de Marseille, situé à l’est du centre-ville, est également considéré comme l’un des meilleurs quartiers pour investir dans l’immobilier à Marseille. Cependant, il offre un mode de vie calme et paisible, idéal pour les familles avec enfants. Le magnifique parc Longchamp est l’un des nombreux espaces verts qui contribuent à l’attrait de ce quartier.
Les logements dans l’ancien sont nombreux dans ce quartier rentable, principalement des grands appartements dans de magnifiques immeubles haussmanniens, ainsi que des maisons. Cependant, étant donné que Marseille est classée en zone A de la Loi Pinel, il est recommandé d’investir dans des logements neufs afin de bénéficier des avantages offerts par ce dispositif, particulièrement :
- une réduction de fiscalité,
- une grande facilité de mise en location,
- une forte valeur patrimoniale.
Le 5e arrondissement propose des quartiers loin d’être enclavés
Le 5ᵉ arrondissement, qui fait partie du 3e secteur de Marseille, est composé de quartiers animés. Opter pour l’achat d’un appartement neuf dans le 5ᵉ arrondissement de Marseille assure un cadre de vie moderne, tout en bénéficiant d’une excellente accessibilité aux autres quartiers de la ville.
Le 5ᵉ arrondissement dispose d’infrastructures sportives et de loisirs, ainsi que d’un grand nombre d’écoles publiques et privées. De plus, il bénéficie d’une excellente desserte grâce à la ligne de tramway Noailles, au métro M1 et à la gare de la Blancarde, qui constitue un important lieu d’échange multimodal vers la périphérie.
Le type d’appartement à choisir à Marseille
Afin de maximiser les chances de succès dans un investissement immobilier à Marseille, il est essentiel de se familiariser avec les types de biens les plus recherchés par les locataires ces dernières années.
Le marché locatif marseillais indique que les appartements T2 sont les biens immobiliers les plus vendus. Étant donné la présence d’universités et de grandes écoles dans la ville, investir dans des studios et des appartements T2 est une stratégie judicieuse. Ces biens peuvent être facilement loués.
Le coût moyen de location pour un appartement T2 à Marseille est de 500 euros par mois, toutes charges comprises. Ce qui représente un tarif de 12 euros par mètre carré. Par conséquent, le loyer annuel moyen pour un appartement T2 à Marseille est de 6 100 euros. Cela signifie qu’un investisseur peut s’attendre à un rendement locatif brut de 6 %.
